房地产私募基金对开发商的意义

作者: 王姮 来源: 本站 所属: 地产基金基础知识 发表时间: 2014-6-27 11:34:07

房地产市典型的资本密集型行业,行业的金融属性越来越突出,投资资金的解决方式对开发商具有重要的意义。

1、可以改善开发商的资本结构

房地产私募基金可以股权投资的方式投入到房地产项目公司中去,会增大项目公司的资本金,通过利用财务杠杆,扩大债权融资规模。如按照股权和债权投资1:2的比例计算,1元钱的私募基金可以带来2元钱的债权融资。

2、扩大开发商的规模,提高自有资金的回报率

由于私募基金的投入,壮大了开发商的资金实力,使开发商具有了更大的开发能力,同时由于财务杠杆和管理规模效应的原因,开发商的自有资金回报率将大为提高。

3、可以提高开发商的管理水平

由于私募基金对公司治理及项目管理的总体水平较高,通过与基金的合作,蒋大为改善开发商的公司治理结构,规范项目的管理水平,对开发商总体管理水平的提高,以至于逐步走向资本市场具有重要的意义。

4、为开发商提供增值服务

通常房地产私募基金由房地产和金融方面的专家组成,优秀的基金可为开发商带来先进的开发理念,可在房地产项目的总体策划、产品定位、投融资筹划、人员配备、管理流程、营销方案等多方面提供增值服务,而不仅仅是普通的财务投资者。