REITs起源和分类

作者: 王姮 来源: 本站 所属: 地产基金基础知识 发表时间: 2014-6-27 11:32:52

REITs(Real Estate Investment Trust)是一种以发行收益凭证的方式,投资的综合收益按使比例分配给各位的信托基金。世界上第一份REITs出现在1960年的美国,美国规定REITs分红须超过90%,同时可以免征资本所得税,目前在美国有300多个REITs基金运行,是房地产证券化的主要方式,也是房地产行业投资资金的主要来源。

按照产品类型,REITs分为公寓型、酒店型、商场型、写字楼型等多种类型,甚至于监狱都有专门品类的REITs投资。

按照投资方式,REITs分为权益型、债务型和混合型。

按照是否上市,REITs有上市公募型和非上市私募型,大部分大型的REITs都是上市公募,并可公开交易。

由于REITs的主要收益来自于租金,主要投资来自于养老基金、共同基金、大学捐赠基金、家族基金等追求长期稳定收益的资金。